O novo pulse do mercado imobiliário de Curitiba: redescobrindo bairros

O mercado imobiliário de Curitiba vive uma fase de aquecimento intenso, com preços de imóveis voltando a subir em ritmo consistente e novas zonas de interesse despontando além dos tradicionais Batel, Água Verde e Bigorrilho. Se antes havia áreas vizinhas ou periféricas consideradas “menos prestigiadas”, hoje algumas delas têm sido redescobertas e reformuladas por uma combinação de oferta, infraestrutura e demanda por qualidade de vida.

Dados recentes que mostram o movimento

• A cidade foi apontada como a capital brasileira com maior valorização nos preços de imóveis residenciais em 2024, segundo o Índice FipeZAP — alta de 18% comparando com 2023.

  
  

• No relatório Senior Index 2024, o bairro Ecoville registrou valorização de 17% no valor do metro quadrado, ficando atrás apenas do bairro Cabral, que liderou com uma valorização ainda maior.

  
  

• Segundo levantamento da Ademi-PR, houve um salto de quase 97% nos lançamentos de imóveis horizontais em Curitiba no primeiro semestre de 2023 — ou seja, a preferência por casas, sobrados ou condomínios horizontais cresceu muito, o que naturalmente provoca mudança no perfil da valorização de bairros.

  
  

• Em preços de locação, alguns bairros viram aumentos expressivos no segundo trimestre de 2025; Alto da Glória lidera com alta de ~70,2%, seguido por Juvevê e Mercês com ~50% ou mais de elevação.

  
  

Bairros que estavam “lá atrás” e estão se reposicionando

Aqui estão alguns bairros que há poucos anos não faziam parte do “mapa de desejados” de muitos investidores ou compradores de perfil médio-alto, mas que hoje têm se destacado:

Bairro	O que mudou / diferencial	Indicadores de valorização ou procura
Pilarzinho	Melhorias na infraestrutura de transporte, novos condomínios horizontais, proximidade com áreas verdes	Alta de ~18-19% no valor do m² nos últimos 12 meses
Santa Felicidade	Novos empreendimentos horizontais de alto padrão e manutenção do apelo gastronômico	Em alta na lista de bairros com maior absorção de lançamentos
São Braz	Expansão urbana planejada, terrenos mais acessíveis e novos consórcios residenciais	Aumento da procura e valorização progressiva
Rebouças	Revitalização de ruas, incentivos para novos bares, cafés e espaços criativos, crescimento de startups e coworkings	Valorização do m² e maior atração de público jovem e perfil investidor, com locações comerciais mais disputadas

Impactos econômicos e desafios

• Pressão sobre preços de locação: Com a procura cada vez maior, especialmente por imóveis horizontais ou casas pequenas em bairros mais tranquilos, locações têm subido forte — o que pode tornar cada vez mais difícil para famílias de renda média/baja manterem moradia próxima de serviços e trabalho.

  
  

• Estrutura e mobilidade virando foco decisivo: Bairros que melhoram suas vias de acesso, transporte público, infraestrutura de lazer e segurança são os que mais valorizam. Quem compra hoje já olha isso com mais critério do que há 5-10 anos.

  
  

• Oferta ainda concentrada nos bairros nobres: Apesar do avanço de bairros “reabilitados”, os preços mais altos ainda estão nos bairros consagrados (como Batel, Bigorrilho, Água Verde), o que reforça a desigualdade de acesso e acentua a necessidade de políticas que estimulem habitação mais acessível em outros setores da cidade.

  
  

O que observar para os próximos anos

• Se a demanda por imóveis horizontais continuar, bairros até então periféricos ou com perfil mais residencial simples podem ganhar atrativos: pintura urbana, ciclovias, parques, comércios locais.

  
  

• O uso de financiamento e crédito imobiliário vai seguir sendo combustível importante. Onde houver melhores condições de crédito, maiores serão os saltos de valorização.

  
  

• Rede de transporte público eficiente (e que ligue bem essas áreas emergentes ao centro e aos polos de emprego) será decisiva.

  
  

• Regulamentação urbana, IPTU, zoneamento — tudo isso pode aumentar ou barrar a expansão valorizativa de determinados bairros.